Apartman yönetimiyle ilgili aklınıza takılan tüm soruların yanıtlarını bu sayfada bulabilirsiniz! Aidat ödemelerinden ortak alan kurallarına, yönetici seçimiyle ilgili detaylardan hukuki süreçlere kadar sıkça karşılaşılan konulara açıklık getiren rehber niteliğindeki sorular ve cevaplar ile sizi bilgilendiriyoruz. Huzurlu ve düzenli bir apartman hayatı için doğru bilgilere hemen göz atın!
Genel Sorular
Apartman yönetimi, ortak yaşam alanlarının düzenlenmesi, bakımının yapılması ve apartmanın hukuki ve mali işlemlerinin yürütülmesidir.
Apartmandaki tüm daire sahiplerinden oluşan ve apartmanla ilgili kararların alındığı resmi kuruldur.
Kat malikleri tarafından seçilen ve apartmanın günlük işleyişini yöneten kişidir.
Evet, 8 veya daha fazla bağımsız bölümü olan binalarda yönetici atanması kanunen zorunludur.
Apartmanın yönetim şekli ve kurallarını belirleyen resmi belgedir. Tapu siciline işlenir ve bağlayıcıdır.
Toplantılar ve Karar Alma
Yılda en az bir kez yapılması zorunludur.
Apartmanda mülk sahibi olanlar veya vekalet verdiği kişiler katılabilir.
İlk toplantıda, kat maliklerinin yarısından fazlasının bulunması gerekir. İkinci toplantıda ise katılanlarla karar alınabilir.
Genel olarak çoğunluk oyuyla alınır. Ancak önemli kararlar (örneğin bina yenileme) için 4/5 çoğunluk gerekir.
Kat malikleri toplantısında oy çokluğu ile seçilir.
Mali İşler
Ortak giderlerin tüm kat maliklerine paylaştırılmasıyla belirlenir. Genelde daire metrekaresi veya eşit paylaşım esas alınır.
Evet, tüm kat malikleri ve kiracılar aidat ödemekle yükümlüdür.
Yönetici, ödenmeyen aidatlar için hukuki yollara başvurabilir ve icra takibi başlatabilir.
Yönetici veya yönetim kurulu takip eder.
Tüm harcamalar makbuz, fatura veya ödeme belgesi ile belgelenmelidir.
Ortak Alanlar
Merdivenler, asansör, bahçe, çatı, garaj, depo gibi apartman sakinlerinin ortak kullanımına tahsis edilmiş alanlardır.
Kat malikleri kurulu tarafından belirlenir.
Zararın sorumlusu tespit edilerek onarım masrafları ona ödetilir. Gerekirse yasal yollara başvurulabilir.
Yönetici, kat malikleriyle yapılan anlaşma doğrultusunda bahçenin düzenlenmesinden sorumludur.
Yönetim, düzenli asansör bakımı yaptırmakla yükümlüdür.
Hukuki Sorular
Kat malikleri kurulunca görevden alınabilir ve yerine yeni bir yönetici seçilir.
Evet, kat malikleri haksız bir uygulama varsa yönetime dava açabilir.
Önce komşuyla konuşulmalı, çözüm sağlanmazsa yöneticiye bildirilmelidir. Gerekirse yasal yollara başvurulabilir.
Ortak alanların kullanımına yönelik tüm değişiklikler için kat malikleri kurulundan izin alınması gerekir.
Hayır, ancak mülk sahibinin yazılı vekaletini sunarlarsa katılabilirler.
İletişim ve Sorun Çözümü
Önce yönetici arabulucu olur, gerekirse hukuki süreç başlatılır.
Öncelikle yöneticiye, ardından gerekiyorsa hukuki makamlara başvurulabilir.
Kat maliklerinden 1/3’ü toplantı çağrısı yapabilir.
Taşındığı tarihten itibaren aidat ödeme sorumluluğu başlar.
Kiracı genelde aidattan sorumludur; ancak ev sahibi sorumluluğu açıkça devretmemişse ev sahibi de ödeme yükümlülüğü taşır.
İletişim ve Sorun Çözümü
Ortak alanları etkileyen tadilatlar için kat malikleri kurulundan izin alınması zorunludur.
Kat maliklerinin oy birliğiyle karar alması gerekir.
Evet, kat malikleri kurulunun onayı gereklidir.
Zorunlu değildir ancak ortak karar alınarak yapılabilir.
Yönetici bu bakımın yapılmasını sağlamalıdır.
Diğer Sorular
Yöneticinin iletişim bilgileri apartmanda ilan edilmeli veya düzenli bir iletişim yöntemi belirlenmelidir.
Yönetim planında aksi belirtilmedikçe, kişisel mülklerde evcil hayvan beslenebilir. Ortak alanlar için kısıtlamalar getirilebilir.
Kat malikleri kurulu tarafından belirlenen kurallara göre değişir.
Kendi bağımsız bölümüne ait borçlar, sadece mal sahibiyle ilgili bir konudur. Ancak ortak alan giderleri ödenmezse icra işlemi başlatılabilir.
Genellikle 1 yıl, ancak kat malikleri kurulu başka bir süre belirleyebilir. Süre dolduğunda yeniden seçilmesi gerekir.
Hızlı Soru Formu
Bizlere aşağıdaki iletişim formundan sorular sorabilirsiniz.